Ustalenie i wznowienie granic

Trzy różne procedury

Potocznie mówi się „wytyczenie granicy”, w praktyce chodzi jednak o jedną z trzech różnych czynności. Która z nich jest potrzebna, wynika z zawartości dokumentacji w ośrodku — sprawdzamy to przed podaniem ceny, ponieważ procedury różnią się kosztem i czasem trwania.

Wznowienie znaków granicznych

Gdy granica była już kiedyś prawnie ustalona, a znaki zostały zniszczone, przesunięte lub po prostu zarosły. Odtwarzamy je na podstawie dokumentacji z zasobu geodezyjnego.

Wyznaczenie punktów granicznych

Gdy punkty istnieją w ewidencji gruntów, ale nie mają fizycznego oznaczenia w terenie. Wynosimy je z dokumentacji i stabilizujemy.

Ustalenie przebiegu granic

Gdy w dokumentacji brakuje danych pozwalających jednoznacznie odtworzyć granicę. Przebieg ustala się z udziałem właścicieli sąsiednich działek, na podstawie zgodnych oświadczeń i śladów w terenie. Kończy się protokołem granicznym.

Jak przebiega czynność w terenie

Zawiadamiamy właścicieli sąsiednich nieruchomości z wyprzedzeniem. W wyznaczonym dniu okazujemy przebieg granicy, spisujemy protokół i stabilizujemy punkty — słupkami betonowymi, palikami lub znacznikami, zależnie od charakteru terenu. Nieobecność sąsiada nie wstrzymuje czynności, jeśli został prawidłowo zawiadomiony.

Kiedy warto to zrobić

• przed postawieniem ogrodzenia — to najczęstszy powód sporów sąsiedzkich,
• przed zakupem lub sprzedażą działki,
• przed budową, jeśli obiekt staje blisko granicy,
• gdy sąsiad zaorał, przesunął płot albo posadził drzewa na spornym pasie,
• przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności.

Czynności graniczne warto wykonać przed rozpoczęciem inwestycji. Korekta ustawionego już ogrodzenia lub wykonanego fundamentu wiąże się z kosztem nieporównywalnie wyższym niż sam pomiar.