Podziały nieruchomości

Kiedy potrzebny jest podział

Najczęściej wtedy, gdy chcesz sprzedać część gruntu, przekazać działkę dziecku, wydzielić siedlisko albo uporządkować sprawy spadkowe. Podział zawsze kończy się decyzją administracyjną i wpisem w ewidencji gruntów.

Jak wygląda procedura

1. Analiza planu miejscowego lub warunków zabudowy — sprawdzamy, czy podział jest dopuszczalny.
2. Sporządzenie wstępnego projektu podziału i złożenie wniosku w urzędzie gminy.
3. Postanowienie wójta lub burmistrza o zgodności podziału z planem.
4. Przyjęcie granic w terenie z udziałem stron i sporządzenie protokołu.
5. Opracowanie mapy z projektem podziału i przekazanie operatu do ośrodka dokumentacji.
6. Decyzja zatwierdzająca podział.
7. Stabilizacja nowych punktów granicznych w terenie.

Ile to trwa

Od dwóch do czterech miesięcy. Większość tego czasu zajmują terminy urzędowe. Prace geodezyjne po naszej stronie zajmują zwykle dwa do trzech tygodni; pozostałe etapy zależą od gminy i ośrodka dokumentacji.

Co przygotować

• numer działki i obręb,
• dokument potwierdzający prawo do nieruchomości (odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny),
• pomysł na to, jak ma przebiegać nowa granica — nawet odręczny szkic wystarczy na start.

Jeżeli nieruchomość ma kilku współwłaścicieli, potrzebne są dane wszystkich stron. Przy sprawach spadkowych konieczne bywa wcześniejsze uregulowanie stanu prawnego — sprawdzamy to na etapie pierwszej rozmowy.